Segundo uma matéria especial da revista Forbes, são 7 os imóveis mais caros da cidade que estão à venda. Um dos fatores da busca por imóveis de luxo em SP foi a queda dos juros em 2020, no começo da pandemia e os clientes de alto padrão viram como oportuno o momento imobiliário para a busca por imóveis mais espaçosos.
Além da localização, há particularidades exclusivas que fazem destes imóveis de luxo em SP ser tão valorizados, entre elas muitas vagas na garagem e arquitetura diferenciada.
O valor do metro quadrado desses apartamentos chega a triplicar comparado ao preço dos imóveis na região. O Itaim Bibi desponta como o mais caro da capital, num valor de R$ 15,8 mil, de acordo com levantamento feito pela Fipe e ZAP.
A Forbes revela que na sequência de imóveis de luxo em SP estão os localizados em Pinheiros, Jardins e Moema, com o metro quadrado na média de R$ 14 mil a R$ 13 mil. Imobiliárias de luxo como MBras, Coelho da Fonseca e Bossa Nova Sotheby’s declararam que o valor das propriedades pode chegar a R$ 98 mil o metro quadrado, podendo ser vendido a mais de R$ 70 milhões
Em termos de terreno exclusivo, o imóvel mais caro de São Paulo fica no Jardim Europa, com 750 m2. O apartamento tem 2 cozinhas, terraço em todos os ambientes, 4 suítes, garagem com 6 vagas e vários cômodos.
Mas o que o torna diferenciado é o estilo neoclássico de sua torre única, que remete aos anos 70, com uma boa área de jardim e uma vista panorâmica da cidade. O condomínio nesse luxuoso imóvel fica no valor de R$ 25 mil por mês, mais o IPTU de R$ 5 mil. O metro quadrado fica em torno de R$ 55 mil, o imóvel pode chegar a quase R$ 60 milhões. Em média, os apartamentos têm 1.070 m2.
A revista também destaca que os clientes de alto luxo vêm optando por pé direito acima do padrão, como no caso do empreendimento Arbórea Itaim, localizado na Cidade Jardim.
Com o boom na demanda por empreendimentos de luxo, a valorização dos imóveis triplicou. Uma curiosidade trazida pela Revista Forbes é que os proprietários de imóveis de luxo não costumam mudar de apartamentos ou ficar comprando novos empreendimentos.
A mudança no comportamento se deu à oportunidade de investimento. Antes da pandemia o metro quadrado na Cidade Jardim custava, em média, R$ 23 mil. Hoje, o valor está em R$ 55 mil para imóveis de luxo. Nos Jardins, a alta em três anos foi de R$ 22 mil para R$ 40 mil. O que tornou atraente para quem investe.
Com a alta dos juros, a construção dos imóveis de luxo ficou mais cara, o que dificultou os novos lançamentos. Dados do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis de São Paulo) revelam que o setor registrou um crescimento de 32% em 2021 nas vendas de imóveis de luxo em SP. Há uma projeção de alta de 20% até 2023.
Conheça os imóveis de luxo mais caros de São Paulo – SP
Tríplex na Cidade Jardim
Preço m²: R$ 35,4 mil
Área construída (m²): 1.980
Valor estimado*: R$ 70 milhões
Segundo a Revista Casa e Jardim, essa cobertura triplex de 2.215 m² possui sete suítes e 14 vagas na garagem e é resultado da junção de duas unidades do condomínio exclusivo. O apartamento conta com elevador privativo, hall de entrada e social revestido de mármore preto com pé-direito duplo e acesso ao living principal e ao escritório.
A sala de jantar é pintada com a técnica Tromp L’Oeil em tons pastel e há ainda uma sala de almoço, uma cozinha espaçosa e adega. A suíte principal tem banheira, sala de massagem, estação de cabeleireiro/maquiagem, sala íntima e closet. Além de estúdio de música, sala de cinema com 16 lugares e salão de jogos.
Cobertura na Vila Nova Conceição
Preço m²: R$ 65,6 mil
Área construída (m²): 990
Valor estimado*: R$ 65 milhões
Localizada em um dos prédios mais icônicos de São Paulo, a cobertura possui 822 m², quatro suítes e dez vagas de garagem.
Com vista de 360º para a cidade, do terraço do imóvel é possível ter uma visão panorâmica do parque Ibirapuera e do pôr-do-sol. A cobertura tem dois andares. No primeiro pavimento ficam as áreas comuns e a piscina, no segundo ficam as cinco suítes. O acesso é por meio de um elevador privativo, que leva direto à garagem de dez vagas.
O apartamento possui living amplo, lavabo, sala de jantar, adega, sacada em todos os cômodos. Além disso, o imóvel conta com sala íntima de TV, sala de almoço, copa, cozinha, área de serviço ampla com dois dormitórios auxiliares.
Arbórea Itaim
Preço m²: R$ 55 mil
Área construída (m²): 1.070
Valor estimado*: R$ 59 milhões
Ao lado do Parque do Povo, na Cidade Jardim, o Arbórea Itaim concentra áreas verdes dentro do condomínio e diversas opções de lazer para os moradores, como piscina coberta, academia completa, brinquedoteca, quadra de tênis e beach tênis. Os maiores apartamentos possuem 4 ou 5 suítes em uma torre única de alto padrão.
Residência Parque Alfredo Volpi
Preço m²: R$ 26,4 mil
Área construída (m²): 2.879
Valor estimado*: R$ 55 milhões
Com terreno de 4.298 metros quadrados, cerca de dois mil metros quadrados são ocupados por um jardim, com lago e paisagismo, espaço gourmet com home theater, adega, suíte de hóspede independente e academia. Dentro da casa há seis suítes, closets, escritório, salas de jantar e salas de estar, com acabamentos de mármore na decoração.
Casa Ruy Ohtake
Área construída (m²): 8.000
Valor estimado*: R$ 70 milhões
Localizada no bairro Cidade Jardim, em São Paulo, a mansão é o único imóvel da cidade com paisagismo de Roberto Burle Marx e esculturas de Oscar Niemeyer. O projeto é do arquiteto Ruy Ohtake.
O tamanho da casa é equivalente a um campo de futebol, a residência é distribuída em cinco andares e possui uma piscina coberta e outra ao ar livre, sala fitness, quadras de tênis, squash, adega para pelo menos 5 mil garrafas e heliponto, sendo um dos poucos imóveis residenciais no Brasil com uma área privada para pousos e decolagens de helicópteros.
Tem 40 vagas para estacionamento. Segundo informações do Estadão, o imóvel, que já pertenceu ao ex-banqueiro Edemar Cid Ferreira, foi arrematado por R$ 27,5 milhões em um leilão pelo empresário Janguiê Diniz. A ideia era transformar o imóvel em uma escola de alto padrão para ensino básico, mas o plano foi cancelado com o início da pandemia.
Cobertura Cidade Jardim
Preço m²: R$ 50 mil
Área construída (m²): 1.300
Valor estimado*: R$ 60 milhões
A cobertura possui 1.300 m² de área útil, quatro suítes e 10 vagas na garagem. A área social possui um living com vários ambientes, piso de mármore, varanda, home office, home theater, sala de jantar e lavabo e diversos outros espaços, inclusive de lazer e funcionários.
A área externa conta com sauna úmida e seca, hidromassagem e espaço de estar, além de ala privativa com grande piscina aquecida por energia solar, ducha, churrasqueira, forno de pizza e área gourmet. São 10 vagas de garagem.
O apartamento ainda conta com projeto de iluminação e de som.
Duplex no Itaim Bibi
Preço m²: R$ 47,3 mil
Área construída (m2): 868
Valor estimado*: R$ 43 milhões
De estilo moderno, a cobertura duplex conta com 850 metros quadrados de área útil distribuídos em quatro suítes, uma adega climatizada, duas salas de home theater, sala de jantar, terraço com lareira e garagem para dez carros.
O design de interiores é assinado pela arquiteta Fernanda Marques e dispõe de muita iluminação. As obras de arte trazem cor contrastando com o espaço mais neutro.
Garden Dúplex
Valor estimado*: R$ 50 milhões
Este apartamento garden duplex conta com cinco suítes, paisagismo, piscina, jacuzzi aquecida, área gourmet e cozinha equipada pela Gaggenau e Viking. Já a área do living, bem ampla, pode ser dividida em vários ambientes, tem paredes revestidas de carvalho americano e cobre azinhavrado.
Este apartamento possui 1.330 m², cinco suítes e 12 vagas disponíveis na garagem. Localizado no bairro Vila Nova Conceição.
Informações Revistas: Forbes e Casa e Jardim e jornal O Estado de São Paulo
