O que é melhor, comprar um apartamento novo ou um usado?
Vale a pena comprar e reformar um apartamento antigo?
De fato, essas dúvidas são muito comuns e a resposta é: depende. Então, hoje eu vou apresentar alguns prós e contras de se comprar e reformar um apartamento antigo, que podem ajudar você a tomar a melhor decisão.
Primeiramente, seja em um apartamento novo ou usado, é possível personalizar o imóvel e deixá-lo com a sua cara. Isto é, prepará-lo para atender às suas expectativas e necessidades. Inclusive, pode ser financeiramente muito vantajosa a aquisição de um imóvel usado, ainda que ele necessite de mais obras, seja para morar ou investir.
Somos especialistas em Reforma e Decoração, seja de apartamentos novos ou antigos, veja alguns Antes e Depois de apartamentos que transformamos.
Aqui em cima está um projeto de Interiores que desenvolvemos nos Jardins.
Legal né? Vamos para o conteúdo!
Bairros tradicionais
Em primeiro lugar, quando se pensa em grandes centros urbanos e cidades como São Paulo, é preciso lembrar que bairros mais tradicionais já têm a maior parte de seus terrenos ocupados. Por exemplo, Higienópolis, Jardim Europa, Ibirapuera, Jardim América, Moema e Jardins.
Então, nesses casos, quando se tem uma área disponível, ela acaba tendo o metro quadrado muito caro. Certamente, isso eleva ainda mais o preço de um futuro empreendimento naquele local.
Além disso, tratam-se de bairros já consolidados, com uma estrutura estabelecida. Ou seja, são bem servidos de comércio local (mercados, farmácias, padarias), vários possuem shoppings e ótimas escolas. Ademais, possuem acesso fácil para outras regiões da cidade e diversas facilidades que elevam sua valorização no mercado.
Assim, quem tem o sonho de morar nesses bairros pode optar por adquirir e reformar um apartamento antigo. Isto é, considerar edifícios construídos há algumas décadas, com 20, 30, 40 anos de história. A saber, eles têm plantas bem diferentes daquelas que vemos hoje em dia, mas podem sim ser atualizados, respeitando as regras de cada condomínio e as possibilidades da planta.
Aliás, falando em Moema, temos um Antes e Depois lá, confira!
Veja mais fotos desse projeto de Decoração em Moema.
Reformas e projetos
Assim, ainda que ao entrar um apartamento antigo você olhe ao redor e pense que precisa refazer tudo e que isso dará muito trabalho, é preciso manter a mente aberta. Acima de tudo, saiba que usar a criatividade e, principalmente, confiar nos profissionais de interiores que estão junto nessa decisão, pode mudar as perspectivas e culminar em um ótimo negócio.
Às vezes, o comprador desanima ao entrar em um apartamento mais antigo e notar seu mau estado de conservação. Afinal, ele vê aqueles acabamentos antiquados e quer desistir da compra. Por exemplo, piso antigo, arcos, colunas, cantos arredondados, uma planta muito recortada, etc.
Mas, o que ele não se dá conta é que aquele imóvel tem características incríveis e que podem fazer toda a diferença no novo projeto! Só para exemplificar, as paredes mais grossas, um bom pé direito e janelas grandes. Certamente, isso significa muita entrada de luz natural, melhor circulação de ar e sensação de amplitude! Aliás, isso tudo sem falar no charme que só os imóveis antigos têm.
Assim, no quesito reforma, a vantagem de se adquirir um apartamento novo é que não há necessidade de fazer reformas muito grandes. Ainda que se queira alterar a planta e integrar ambientes. Afinal, as partes hidráulica e elétrica, por exemplo, estão prontas ou vão exigir mudanças mais simples. Por outro lado, nos apartamentos antigos, não é raro que a fiação e encanamento muitas vezes precisem ser trocados.
Não desanime!
No entanto, muitas vezes as transformações nos ambientes podem ser até menores do que se imaginava inicialmente. Dessa forma, são os profissionais de design que vão dizer o que é necessário fazer, desfazer ou refazer para reformar um apartamento antigo. Sobretudo, tudo isso deve ser pensado de forma que sua atualização compreenda não só a estética mas também a segurança e a funcionalidade dos espaços.
Assim, o tempo total da obra também merece sua atenção! De fato, ele pode ser significativamente maior nos imóveis antigos em comparação com um recém construído.
Reformar apartamento antigo: Valores e valorização
Então, já vimos que o valor de compra de um apartamento antigo costuma ser mais atrativo que o de um imóvel novo na mesma localização. A saber, não só porque ele necessita de obras, mas também porque o seu preço já estabilizou. Nesse caso, uma valorização seria consequência da atualização do imóvel ou de alguma grande mudança em termos de infraestrutura urbana ou mobilidade no entorno, como a inauguração de uma estação de metrô.
Mas, ao contrário do que se pode pensar, são muitos os casos em que, considerando o valor de compra e da reforma, o investimento total fica ainda menor do que adquirir um imóvel novo. Afinal, é preciso considerar que o apartamento novo também vai precisar de obras, ainda que de menor expressividade.
Assim, muitas pessoas optam por comprar imóveis na planta pensando em sua valorização futura. Então, seguindo essa lógica, saiba que reformar apartamento antigo pode ser uma boa ideia. Sem dúvida, uma reforma bem feita, com um projeto sob medida, a utilização de acabamentos e materiais de primeira linha pode levar a uma valorização em torno de 30%.
Relembrando as etapas do projeto para reformar apartamento antigo
Inicialmente, a primeira etapa do projeto é o briefing. A saber, aqui é quando conversamos com os clientes para conhecer o que eles gostam, o que esperam, como imaginam o lar ideal.
Assim, com essas informações criamos o layout 3D, o qual deve ser aprovado pelo cliente. Então, a partir disso é que definimos todos os revestimentos que serão utilizados.
Em seguida, o próximo passo é criarmos o projeto executivo, que terá todas as informações técnicas sobre as obras. Dessa forma, ele servirá de “guia” a todos os fornecedores envolvidos.
Por fim, são determinados os custos da obra e prazos, os quais nossa equipe garantirá que sejam cumpridos.
Características do imóvel e do condomínio
Primeiramente, é fundamental que você se pergunte quais são os seus sonhos e as suas necessidades quando for escolher um imóvel para morar. Aliás, eu falei mais sobre isso no post Como escolher o apartamento ideal. Então, vale a pena você conferir as dicas que eu dei lá para guiar sua decisão!
A saber, atualmente, o conceito é de que se tenham áreas comuns amplas, muito bem equipadas e repletas de entretenimento. Mas, antigamente, a ideia era desfrutar do seu espaço individual, do seu lar. Por isso, as plantas privilegiavam os apartamentos em detrimento das áreas comuns. Ou seja, internamente falando, as áreas íntimas em vez de ambientes sociais.
Então, se você faz questão de ter um grande terraço gourmet integrado à área social, por exemplo, talvez a sua única alternativa realmente seja optar por um imóvel mais novo. Isto é, é preciso considerar se este é ou não um item fundamental na realização do seu sonho.
Mas, se você sonha com uma suíte incrível, grande, com um banheiro bem confortável e até com uma banheira, o seu oásis particular, vale a pena pesquisar os imóveis mais antigos. Isto porque, há alguns anos, esses eram os espaços privilegiados na planta.
Reformar apartamento antigo: Vantagens e desvantagens
Assim, os empreendimentos novos possuem ótimas áreas de lazer com piscinas, playgrounds, academias, além de salões de festa modernos, muito bem decorados e totalmente equipados. Por outro lado, nos prédios antigos é mais comum encontrar apenas o salão de festas. Pode até ser que tenha uma piscina e uma academia adaptada, afinal na época em que foram construídos não existiam esses conceitos. Além disso, em vários deles há poucas ou nenhuma vaga de garagem, o que é importante ser considerado.
De fato, outra desvantagem dos condomínios antigos é o alto custo de manutenção e a necessidade de se ter mais pessoas trabalhando nas áreas comuns. Afinal, não há tanta infraestrutura para soluções tecnológicas como automação e portaria virtual, por exemplo.
Portanto, enquanto há muitas vantagens no que diz respeito ao apartamento em si, no caso dos antigos, as áreas de lazer podem deixar a desejar em relação aos novos empreendimentos. Então, é preciso colocar esses dois pontos na balança e pesá-los antes da compra.
Tesouros escondidos
Aliás, pode até ser que você encontre alguns tesouros que queira manter no novo projeto. Então, algumas coisas podem ser restauradas e incorporadas a um projeto mais moderno e contemporâneo.
Mas, claro que isso vai depender também do estado de conservação no qual esse tesouro se encontra. Por isso, é importante que o escritório de interiores acompanhe você e lhe ajude a visualizar tudo isso.
Antes de concluir, vou te mostrar mais um Antes e Depois de Apartamento Antigo do escritório
Ajuda especializada para reformar apartamento antigo
Em resumo, as principais vantagens que eu apontei sobre a compra de apartamentos antigos são: localização privilegiada, possibilidade de personalização, valor mais baixo na aquisição e boas plantas.
Mas, se você ainda tem dúvidas, pode contar com a nossa expertise na decisão pelo apartamento perfeito para você e sua família. Podemos ajudar você nessa avaliação do imóvel usado e no comparativo com o novo e, então, poderemos partir para o projeto e a realização completa do seu sonho. Então, entre em contato conosco e tire todas suas dúvidas.
